北京中科医院电话 http://www.pfzhiliao.com/曾经沧海无法再拥有，最后的选择，总有带着妥协，无奈和意难平。得不到最好，只能退而求其次，这就是，看星樾山畔的感觉。老规矩，先看区位。科学城作为承接天河外溢的近郊区，距离珠城只有不到15公里的直线距离，通过地铁，告诉，40分钟通勤的范畴可以到达珠城、金融城、琶洲，涵盖广州顶级就业中心。而努力搞事业的科学城，自身30年广州经济开发区的沉淀也开始收获果实了，几乎是全市新兴产业崛起的希望（高新材料、技术、生物医药）。把大地图打开，会发现，大黄埔往南，早年都被挖掘成为了工业生产区，往北则是山地，隔山之后，再建生态住区长岭居。往西一路已经是科学城的综合形象产业区，只有往东发展了住宅。科学城核心的范围，并不大。里面可供应的住宅，也不算多。从这个角度上来说，核心区域的住宅是稀缺的。核心区的价值，未来还会被固化。所以，不管你看中哪里，买入科学城核心区，都没有大问题。而星樾山畔，属于科学城的水西板块。苏元在科学城核心资源更聚集，而香雪则是商业生活配套更完备。由于土地的局限，水西板块发展前景上要弱于香雪和苏元，属于所见即所得，后期增长性来源于成熟度。水西板块，目前拥有3个楼盘，一个全广州最大的公租房萝岗和苑，一个知名公务员小区科城山庄（一期），另外一个，就是星樾山畔。此外，还有商业综合体萝岗敏捷广场。通勤，配套和教育都能基本满足。图片来源于广州楼市滚雪球星樾山畔卖点有二1、真地铁上盖2、小户型。从产品上来说，星樾山畔多户，真地铁上盖，配小学和幼儿园，自带1万方商业。什么都给配齐，还是目前板块内稀缺的小户型，除了临高速可能会吵，其他也好像没得挑，这也是星樾山畔火热的原因。先说第一个真地铁上盖。科学城的真地铁上盖盘，只有3个，一个大壮名城（7号线科丰路），一个星樾山畔（7号线水西北），一个奥园香雪华府（6号线香雪）。其他一二手到地铁的步行距离，约8-20分钟。方便是人们买房租房的第一考量，比如地铁口的房租就是比地铁站1公里内的要贵，因此，大家感觉在房价市场上也是这样的。星樾山畔确实以此为卖点，纯地铁上盖，省去了步行到地铁站的10-15分钟，节约了通勤时间，大大增加了幸福度，放风的价格略傲娇。但事实上，房价是一个复杂的体系，根据人们的需求来决定，但人们的需求不仅仅包含交通，还有生活配套教育等等。比如说，没有地铁的东荟城，今年涨幅一样领跑科学城。比如说，新福港鼎峰和罗兰国际距离地铁步行10分钟，跟地铁上盖的星樾山畔同样的产品推出，你会选哪个？（水西北到水西换乘6号线萝岗也差不多要6-10分钟，其实区别并不大）仔细想都是取舍和权衡。科学城本身通勤去往天河时间都不是很长，再加10-20分钟，35变50分钟，也是能忍受的。所以星樾山畔的地铁上盖大家对比着来看就行。第二个小户型。星樾山畔推出的是80-的3-4房小户型。这个户型，属于主流刚需户型，除80方3房和的4房有亮点之外，园长觉得其他的倒是一般，同区域的90方3房产品很多，关键是看区位和价格取舍。不过，区域都不太能打，比如说大壮有90多方小户型，但单价上较高，品秀星樾最近新推的是方以上，中央城不靠地铁。科城山庄卖的是80多方的2房过气户型。此前项目吹风价是-万可以买到80-95方，大概算起来在3万8到4万多，这样看来，星樾山畔的小户型，还是能吸一波客的。最后说缺陷。项目最大的槽点就是距离广佛肇高速米，虽然星樾山畔信誓旦旦说隔这么远不会吵，但是根据园长亲身体验，新福港鼎峰c10距离高速同样是米，开窗还是吵的。买入星樾山畔北面80方，确定一定以及肯定会受到噪音干扰，建议看南向户型。其次，由于地形限制的原因，目前去往项目只有狭长的进入通道，未来出入到水西路这里可能会塞车。第三，教育。整个小区只配有12个班的小学，隔壁据说有个九年一贯制学校。不过山畔很大概率是跟周边一样摇号读附近的中学，今年附近几个小区里摇中萝岗和苑里的玉山中学的特别多，这样看起来，星樾山畔的教育一般。第四，小区的商业很鸡肋因为临山地，后期可拓展空间不是很大，而只有山畔的居民才会到达水西北站，萝岗和苑和科城都只需要到水西站。而附近的商业配套大家会更倾向于去敏捷商业广场。所以，1万方的商业支撑的人流量是非常有限的。算是提前打个针，群众们后期租赁买卖都要留个心。星樾山畔的产品户型在科学城板块基本没有直接竞争对手，虽然看上去没太大短板，但是园长觉得，综合相比起来，他没有品秀星樾的综合全面，成长性要差过于品秀星樾（大壮价格没得比，相比起科城户型还是优秀，所以，最适合的对比对象是品秀星樾）。但是品秀星樾现在最小的方是北向3房，而星樾山畔做到了对流4房，这个抉择就让人很讨厌了……
